Qué se publica y a qué precio
El mercado en cifras
Precios de publicación en dólares. Cada marca vertical de los gráficos es un aviso real; pase el cursor (o toque) para ver el detalle.
Detalle por tipo de propiedad
Elija qué tipo analizar en los tres gráficos siguientes.
Ver los datos en tabla
Cuánto vale su propiedad, con los datos a la vista
Ingrese los datos principales y obtenga un valor orientativo, las propiedades comparables que lo explican, cuánto valdría en cada barrio y qué factores mueven el precio. No reemplaza una tasación profesional.
El análisis detrás del valor
Todo lo que sigue sale de los mismos avisos que usa el cálculo.
Las propiedades más parecidas a la suya
La misma propiedad, en cada barrio
Qué mueve el precio
Cómo conviene publicar
De dónde salen los datos
Cómo se calcula el cotizador
Se buscan propiedades comparables del mismo tipo (casas con casas, lotes con lotes) y se les asigna un peso según qué tan parecidas son a la suya: mismo barrio, superficie de terreno, superficie cubierta y, si usted los informa, dormitorios y antigüedad. Las más parecidas pesan más.
Para lotes, el valor surge de la mediana ponderada del precio por m² de terreno, multiplicada por su superficie. Para casas, de la mediana ponderada del precio por m² cubierto, multiplicada por sus m² cubiertos.
En casas se agrega un ajuste parcial por tamaño de terreno: si su lote es mayor o menor que el típico de las casas comparables, se suma o resta el 40% de esa diferencia valuada al precio por m² de los lotes del barrio. No se suma el lote completo, porque el precio por m² cubierto de las casas ya incluye su terreno.
Las propiedades más parecidas que se muestran en el análisis son las de mayor peso en el cálculo. «La misma propiedad en cada barrio» repite el cálculo cambiando solo el barrio; «Qué mueve el precio» lo repite cambiando las superficies. En ningún caso se agregan supuestos ajenos a los datos del relevamiento.
El rango mostrado corresponde a los percentiles 25 y 75 ponderados. La confianza (alta, media o baja) depende de cuántos comparables hay, cuántos son del mismo barrio y de cuánto se dispersan sus precios.
Límites que conviene tener presentes
Los precios son de publicación, no de cierre: la operación final suele quedar por debajo del valor publicado. El estado de conservación, la orientación, el diseño, las fotos y la ubicación exacta dentro del barrio no están en el cálculo.
Con pocos comparables en un barrio, la estimación es menos confiable; en barrios sin avisos en el relevamiento se estima con comparables de otros barrios y la confianza se reduce.
Es una referencia para orientarse. Para vender, comprar o fijar un precio de publicación, solicite una tasación profesional.